하나은행 우량주택전세론 대출 상담

하나은행 우량주택전세론 대출 상담

하나은행 우량주택전세론은 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔, 공공임대 아파트 등 다양한 주택 유형에 적용되는 대출 상품입니다.

이 상품은 임차인이 내 집처럼 당당하게 거주할 수 있도록 지원하는 목적을 가지고 있습니다.

대출 조건 및 대상

대출을 신청할 수 있는 대상은 다음과 같습니다.
- 주택임대차 계약을 체결한 손님.
- 임차보증금의 5% 이상을 지불한 임차인.
신규 임차자금에만 해당하며, 임대인이 공공주택사업자일 경우 이 조건은 생략될 수 있습니다.
- 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 임차인.
- 성년인 세대주로 소득 대비 금융비용 부담율(DTI) 40% 이내인 임차인.

 

대출 한도 및 기간

대출 한도는 최대 5억원으로 설정되어 있습니다.
단, 부부합산 1주택자는 최대 3억원으로 제한됩니다.
대출 한도는 다음의 조건에 따라 결정됩니다.
임차보증금의 80% 이내 (임대인이 공공주택사업자인 경우 95% 이내).
해당 물건지 선순위 설정 최고액 + 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내.
통장대출은 최대 1억원.
외국인의 경우 최고 한도는 2억원입니다.
대출 기간은 임차계약 만기일 범위 내에서 최장 3년 1개월입니다.

 

대출 신청 시기

신규 대출 신청은 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 가능합니다.
갱신 대출 신청은 계약 갱신일로부터 3개월 이내에 이루어져야 합니다.

상환 방식 및 이자 납입

대출의 상환 방식은 다음과 같습니다.
- 만기일시상환 : 원금은 만기에 일시 상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부합니다.
- 통장대출 : 원금은 만기에 일시 상환, 이자는 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부합니다.
- 분할상환대출: 분할상환 원금 및 이자를 일정 주기(매 1개월 등) 단위로 납부합니다.

 

- 이자 계산 방법 :
대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일로 나누어 산출합니다.
원리금 균등분할상환 대출의 월별 이자 계산은 대출 원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산합니다.

- 중도상환 및 해약금
중도상환해약금은 다음과 같이 계산됩니다.
중도상환대출금액 X 중도상환해약금율 X 대출잔여일수 ÷ 대출기간.
최초 대출일로부터 3년(기한 연장 포함)까지 적용됩니다.
대출 잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제됩니다.
중도상환해약금율은 **0.7%**입니다.

 

대출 관련 비용 및 세금
대출 관련 비용은 다음과 같습니다.
보험료는 은행이 부담합니다.
질권 설정(또는 채권 양도) 통지비용은 3만원으로 손님이 부담합니다.
인지세는 대출 약정 체결 시 납부하는 세금으로, 대출금액에 따라 세액이 차등 적용됩니다.
5천만원 이하: 비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원
10억원 초과: 35만원

 

필요 서류 및 신청 절차
대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
확정일자부 임대차계약서(원본).
전입 완료된 주민등록등본.
소득, 재직, 세대주 증명서류.
상담 시 추가 제출 서류가 있을 수 있습니다.

금리 인하 요구권
금리 인하 요구권은 본인의 신용 상태가 개선되었다고 판단되는 경우 행사할 수 있습니다.
증빙자료를 첨부한 금리인하신청서를 은행에 제출하여 금리 인하를 요구할 수 있습니다.
금리 인하 요구를 받은 날부터 10영업일 이내에 수용 여부를 통지받습니다.

대출 계약 철회권
대출 계약 철회권은 자산 기준을 초과하는 경우 행사할 수 있습니다.
계약서류를 제공받은 날, 대출 계약 체결일, 대출 실행일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 계약을 철회할 수 있습니다.
철회 시 중도상환 수수료가 면제되며, 해당 대출과 관련한 정보가 삭제됩니다.

유의사항 및 고객 권리
이사 전 최소 7영업일 전에 대출 신청을 해야 합니다.
손님의 신용도에 따라 대출 한도와 금리가 차등 적용되며, 주택 보유 수, 규제 대상 주택 취득 등으로 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
대출 거래 약정서에 별도로 정한 바가 없을 경우, 대출 만기 도래 시 채무자의 신청 및 은행 내규에 따라 만기 연장 여부가 결정됩니다.

상품 내용 변경 사항
상품 내용 변경에 관한 사항은 다음과 같다:
2023.03.02 변경: 고가주택 취득(보유)자 전세대출 가능.
2022.03.25 변경: 신규 대출 신청 시 임대차계약서 상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청 가능.