하나은행 전세금안심대출 대출 상담

하나은행 전세금안심대출 대출 상담

하나은행 주택도시보증공사의 전세자금대출특약보증과 전세보증금반환보증의 결합상품입니다.

- 대출 지원 : 보증서를 담보로 하여 전세대출을 지원하며, 반환보증을 통해 임대차계약 만료 시 전세보증금을 안전하게 반환합니다.
- 상환 가능성 : 대출금을 상환할 수 있는 구조로 설계되어 있습니다.

대출 대상 및 조건
대출 대상 :
- 임대차계약을 1년 이상 체결한 임차인.
- 임차보증금의 5% 이상을 기지급한 개인.
- 주택도시보증공사의 보증서 발급요건을 충족하는 개인 (미성년자, 외국인, 재외국민 제외).
- 대항력 및 우선변제권 : 주택임대차보호법상 대항력과 우선변제권을 확보한 임차인에 한한다.
- 대상 주택 : 아파트, 도시형생활주택, 주거용오피스텔, 연립주택, 다세대주택.

 

대출 한도 및 조건
- 최대 대출 한도 : 4억원 (부부합산 1주택자는 최대 2억원).
- 임차보증금 비율 : 대출금은 임차보증금의 80% 이내 (신혼부부, 청년가구 및 배당이의 소송 당사자는 90%).
- 보증한도 : 주택도시보증공사 보증한도 이내에서 대출이 이루어집니다.

 

대출 기간 및 상환 방식
- 대출 기간 : 최장 25개월 이내로 설정되며, 대출 만기일은 전세계약 종료일 + 1개월로 계산됩니다.
- 자동 연장 : 대출 만기 시 자동 연장되지 않으며, 임대차계약 내용 변경 및 신용도에 따라 연장이 제한될 수 있습니다.
- 사전 상담 : 만기 1개월 전에 대출받은 영업점으로 사전 상담이 필요합니다.

 

대출 신청 시기 및 절차
- 신규 대출 신청 : 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
- 갱신 대출 신청 : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약을 체결한 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

상환 방식 및 이자 계산
- 상환 방식: 만기일시상환, 이자 매월 후취 방식으로 상환됩니다.
- 이자 계산 방법 : 대출금에 연이율과 대출일수를 곱한 후 이를 365일로 나누어 산출하며, 원단위 미만은 절사합니다.
- 원리금 균등분할상환 : 대출의 월별 이자는 대출원금에 연이율을 곱한 다음 12로 나누어 계산합니다.

 

중도상환 및 해약금
- 중도상환해약금 : 중도상환대출금액 X 중도상환해약금율 X 대출잔여일수 ÷ 대출기간으로 계산됩니다.
- 적용 기간: 최초 대출일로부터 3년까지 적용되며, 대출잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제됩니다.

 

대출 관련 비용 및 세금
- 보증료 : 전세보증금 반환보증금의 연 **0.115~0.154%**로, 주택도시보증공사가 정한 보증료율 기준에 따릅니다.
- 인지세 : 대출약정 체결 시 납부하는 세금으로, 대출금액에 따라 세액이 차등 적용됩니다.
대출금액에 따른 인지세액은 다음과 같습니다.
5천만원 이하 : 비과세
5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
10억원 초과 : 35만원

 

소득공제 및 필요서류
- 소득공제 요건 : 무주택 세대주인 근로소득자, 국민주택규모 주택, 임대차계약서상의 입주일 또는 주민등록등본 전입일로부터 3개월 이내 차입한 자금.
- 필요 서류 : 임대차계약서(원본), 소득·재직 확인서류, 주민등록등본 등이 필요하며, 상담 시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.

 

금리 인하 요구 및 계약 철회권
- 금리 인하 요구 : 본인의 신용상태가 개선되었다고 판단되는 경우, 증빙자료를 첨부한 금리인하신청서를 은행에 제출하여 금리인하를 요구할 수 있습니다.
- 계약 철회권 : 자산기준을 초과하는 경우, 대출계약서류를 제공받은 날로부터 14일 이내에 대출 계약 철회가 가능합니다.
- 중도상환수수료 면제 : 대출계약 철회 시 중도상환수수료가 면제됩니다.

 

유의사항 및 고객 권리
- 신청 시기 : 이사 전 최소 10영업일 전에 대출신청을 해야 합니다.
- 신용도에 따른 차등 적용 : 손님의 신용도에 따라 대출한도와 대출금리가 차등 적용됩니다.
- 연체 시 주의사항 : 대출 만기 도래 시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며, 채무자의 재산/신용상의 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

상품 내용 변경 사항
변경 사항 :
기존 가입고객에 대한 적용 여부는 미적용이며, 대상 주택이 변경되었습니다.
- 변경 전 : 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 단독, 다가구.
- 변경 후 : 아파트, 도시형생활주택, 주거용오피스텔, 연립주택, 다세대주택으로 변경되었다.

 

지금까지 하나은행 전세금안심대출 대출 상담에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.