하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담 전세자금 대출의 모든 것

하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담 전세자금 대출의 모든 것

전세자금 대출을 고려하고 계신다면, 하나은행의 목돈 안드는 행복전세 대출 상품은 매우 유용한 선택이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 이 상품에 대해 대출 상담을 받기 전에 꼭 알아두어야 할 사항들을 자세히 설명드리겠습니다. 이 대출은 특히 무주택자를 위한 상품으로, 소득 기준 및 대출 한도가 있어 그 조건을 충족해야 합니다. 지금부터 상품 세부 내용과 대출 상담 시 알아야 할 사항들을 자세히 알아보겠습니다.

대출 대상

하나은행의 목돈 안드는 행복전세 대출 상담을 진행하기 위해 가장 먼저 확인해야 할 부분은 대출 대상입니다. 이 상품은 주택 임차보증금을 마련해야 하는 무주택 세대주를 위한 대출로, 아래의 조건을 충족해야 합니다.

임차보증금 기준: 수도권의 경우 3억 원, 수도권 외 지역은 2억 원 이하의 임대차계약을 체결한 자
월세 계약이 있을 경우, 월세 보증금과 월세를 전월세 전환율로 계산하여 임차보증금으로 산정합니다.
무주택 세대주 요건: 임차보증금의 5% 이상을 지급한 무주택 세대주여야 하며, 이는 국토교통부의 주택전산망을 통해 확인됩니다.
소득 요건: 부부합산 연소득이 6,000만 원 이하인 자
이를 확인한 후, 자신의 조건에 맞는지 먼저 파악한 뒤 대출 상담을 신청하는 것이 좋습니다.

반응형

대출 한도와 금액 산정 방식

대출 한도는 최대 2억 6,600만 원까지 가능하며, 이는 아래 두 가지 방식 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다.

임차보증금의 80% 이내
신청인의 연소득의 최대 4.5배 이내
만약 대출 대상 주택이 서울, 경기, 인천 지역이 아닌 경우, 최대 한도는 1억 7,700만 원으로 줄어들 수 있습니다. 대출 상담 시, 본인의 소득과 보증금 기준에 따라 예상 대출 한도를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

 

대출관련비용
보증료(손님부담) - 한국주택금융공사 보증료등 운용규정에 따름

인지세
인지세법에 의해 대출약정 체결시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 손님이 각 50%씩 부담합니다.

※ 대출관련 인지세

대출 기간과 상환 방식

대출 기간은 전세계약 만기일 범위 내에서 최장 2년까지 설정할 수 있으며, 최대 20년까지 1년 단위로 연장이 가능합니다. 하지만, 대출 만기 시 자동 연장은 불가하며, 신용도 및 임대차계약 내용에 따라 연장 여부가 달라질 수 있으므로 반드시 만기 1개월 전에 은행에 상담하는 것이 필요합니다.

상환 방식은 크게 두 가지로 나뉩니다.

만기일시상환: 대출 만기에 원금을 한 번에 상환하며, 이자는 매월 납부하는 방식
원리금 균등분할상환: 원금과 이자를 매월 일정하게 나누어 납부하는 방식
상환 방식은 본인의 재정 상황과 상환 계획에 맞춰 선택하는 것이 좋습니다. 대출 상담을 통해 본인에게 가장 적합한 상환 방식을 선택할 수 있도록 자세한 안내를 받는 것이 필수적입니다.

중도상환해약금 및 기타 비용

대출금을 조기 상환할 경우, 중도상환해약금이 발생할 수 있습니다. 중도상환해약금은 다음과 같은 공식으로 산정됩니다.

중도상환해약금 = 중도상환대출금액 × 중도상환해약금율(0.7%) × 대출잔여일수 ÷ 대출기간
단, 대출 잔여 기간이 3개월 이내일 경우 중도상환해약금이 면제되므로, 대출 상담 시 중도상환 계획이 있다면 이를 미리 알려주고 상세한 안내를 받는 것이 좋습니다.

추가적으로, 대출 관련 비용에는 한국주택금융공사의 보증료와 인지세가 있으며, 이는 대출 금액에 따라 다르게 부과됩니다.

보증료: 한국주택금융공사 규정에 따라 부과 (고객 부담)
인지세: 대출 금액에 따라 차등 부과 (은행과 고객이 각각 50%씩 부담)
대출 금액이 클수록 부과되는 세액이 커지므로, 대출 상담 시 이에 대한 비용도 미리 확인해 두는 것이 중요합니다.

 

소득공제 혜택

무주택 세대주인 근로소득자가 해당 대출을 이용할 경우 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 소득공제 요건은 다음과 같습니다.

무주택세대주인 근로소득자
국민주택규모 주택
입주 또는 전입일로부터 3개월 이내 대출
임대인 계좌로 입금된 임차 차입금
이 조건을 모두 충족하는 경우, 원리금 상환액의 40%를 소득공제로 받을 수 있습니다. 다만, 소득공제는 월세 공제와 주택 마련 저축 공제를 포함하여 300만 원 한도로 설정되어 있습니다.

 

대출 상담 시 필요 서류

대출 상담을 진행할 때는 아래의 서류들을 미리 준비해야 합니다.

주민등록등본
전·월세계약서 (확정일자부 원본)
임차보증금의 5% 이상을 지급한 영수증
임차주택의 등기부등본
현 거주지 등기부등본
신분증
소득 및 재직 증빙서류
가족관계증명서 (주민등록등본상 배우자가 없는 경우)
금융거래확인서 (타 금융기관에 신용대출이 있는 경우)
필요 서류는 본인의 상황에 따라 다를 수 있으므로, 대출 상담 전에 은행에 문의하여 본인에게 해당되는 서류를 확인하는 것이 좋습니다.

대출 계약 철회권 및 위법 계약 해지권
대출 상담을 통해 계약을 체결한 후에도, 대출 계약 철회권을 행사할 수 있습니다. 대출 계약 철회권은 대출 계약 체결일로부터 14일 이내에 행사할 수 있으며, 철회 시 중도상환수수료가 면제됩니다. 철회권 행사 후에는 해당 대출과 관련된 정보가 삭제되므로, 철회권을 고려하고 있다면 이에 대한 정확한 정보를 대출 상담 시 미리 확인하는 것이 좋습니다.

또한, 금융소비자 보호에 관한 법률에 따라 위법 계약 해지권도 행사할 수 있습니다. 은행이 설명의무를 위반하거나 부당 권유행위를 한 경우, 계약을 해지할 수 있습니다. 이러한 경우, 계약 해지 요청은 계약 체결일로부터 최대 5년 이내에 가능합니다.

하나은행의 목돈 안드는 행복전세 대출은 무주택자들에게 매우 유리한 대출 상품입니다. 대출 상담을 통해 본인의 소득과 주거 상황에 맞는 최적의 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 대출 한도, 상환 방식, 중도상환해약금, 소득공제 혜택 등 다양한 사항을 미리 파악한 후 대출 상담을 진행하면 더욱 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

 

지금까지 하나은행 목돈 안드는 행복전세 대출 상담 전세자금 대출의 모든 것에 대해서 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다.